Allgemeine Buchungsbedingungen

Stand: Oktober 2026

1. Allgemeine Bestimmungen

Diese Allgemeinen Buchungsbedingungen gelten für alle Leistungen von FENIIL Mittenwald GbR (nachfolgend „Vermieter“ genannt), die gegenüber dem Gast im Zusammenhang mit der Vermietung der Ferienwohnung „Das Viererspitz 1“, Viererspitzstraße 1, 82481 Mittenwald, erbracht werden. Bei Buchungen über Buchungsportale (z. B. Booking.com, Airbnb) gehen die dort vereinbarten Zahlungs- und Stornobedingungen diesen Bedingungen vor; im Übrigen gelten diese Buchungsbedingungen.

2. Vertragsschluss

2.1 Bei einer Online-Buchung über die Website des Vermieters kommt der Vertrag mit Übersendung der Buchungsbestätigung an den Gast zustande.

2.2 Bei Anfragen per E-Mail oder Telefon übersendet der Vermieter ein Angebot mit einem Buchungslink. Der Vertrag kommt zustande, wenn der Gast innerhalb von 24 Stunden über diesen Link die Buchung einschließlich Zahlung abschließt und ihm die Buchungsbestätigung per E-Mail übersandt wird. Nach Ablauf der Frist ist der Vermieter an das Angebot nicht mehr gebunden.

2.3 Bucht ein Vermittler (z. B. eine Agentur) im Namen des Gastes, kommt der Vertrag zwischen dem Gast und dem Vermieter zu diesen Buchungsbedingungen zustande. Die Annahme dieser Bedingungen durch den Vermittler im Rahmen der Buchung wirkt für und gegen den Gast.

2.4 Bei Verträgen über die Beherbergung zu einem bestimmten Termin besteht kein gesetzliches Widerrufsrecht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB). Es gelten die Stornierungsbedingungen nach Ziff. 5.

3. Nutzung der Ferienwohnung und Pflichten des Gastes

3.1 Die Ferienwohnung steht dem Gast am Anreisetag ab 14:00 Uhr und am Abreisetag bis 10:00 Uhr zur Verfügung. Eine Überziehung der Abreisezeit von mehr als 30 Minuten ohne vorherige Absprache kann die Berechnung einer weiteren Übernachtung zur Folge haben; Ziff. 5.3 gilt entsprechend. Abweichende Zeiten können individuell vereinbart werden, wenn die Wohnung vor oder nach dem Vermietungszeitraum nicht belegt ist.

3.2 Erscheint der Gast am Anreisetag nicht bis 24:00 Uhr und meldet er sich nicht innerhalb von 48 Stunden beim Vermieter, kann der Vermieter über die Ferienwohnung anderweitig verfügen. Für die Zahlungspflicht des Gastes gilt Ziff. 5 entsprechend. Bei vorzeitiger Abreise besteht kein Anspruch auf (anteilige) Erstattung; Ziff. 5.2 gilt entsprechend.

3.3 Belegung: Die Ferienwohnung ist für zwei Personen optimiert; dank eines zusätzlichen Schlafsofas können bis zu vier Personen übernachten. Kinder sind ab einem Alter von 14 Jahren willkommen. Minderjährige können die Ferienwohnung nur in Begleitung eines Erziehungsberechtigten nutzen. Personen, die nicht bei der Buchung angegeben wurden, dürfen nicht in der Ferienwohnung übernachten.

3.4 Aus Rücksicht gegenüber anderen Gästen ist das Mitbringen von Haustieren nicht gestattet. Die Ferienwohnung ist eine Nichtraucherwohnung; das Rauchen (einschließlich E-Zigaretten) ist in der Wohnung nicht gestattet.

3.5 Feiern, Veranstaltungen sowie eine gewerbliche Nutzung (z. B. Foto- oder Videoproduktionen) sind nicht gestattet.

3.6 Soweit der Gast das vom Vermieter bereitgestellte WLAN nutzt, erkennt er die gesondert mitgeteilten Nutzungsbedingungen ausdrücklich an und verpflichtet sich, diese einzuhalten.

3.7 Der Gast verpflichtet sich, die in Deutschland üblichen Regeln des gemeinschaftlichen Zusammenlebens in einem Haus einzuhalten.

3.8 Der Gast stellt sicher, dass die Belegung den Bedingungen nach Ziff. 3.3 entspricht, und teilt dem Vermieter auf Nachfrage Anzahl und Alter der Reisenden mit.

3.9 Der Gast registriert sich und alle Mitreisenden vor Anreise über den in der Buchungsbestätigung übermittelten Link bei der Gästemeldung der Gemeinde Mittenwald. Die Registrierung ist Voraussetzung für die digitale Gästekarte und dient bei ausländischen Gästen zugleich der gesetzlichen Meldepflicht.

3.10 Der Gast verpflichtet sich, die gemieteten Sachen (Ferienwohnung inkl. Inventar und die Haus- und Außenanlagen) pfleglich zu behandeln.

3.11 Wenn während des Mietverhältnisses Schäden an den gemieteten Sachen (Ferienwohnung inkl. Inventar und die Haus- und Außenanlagen) auftreten, ist der Gast verpflichtet, dies unverzüglich beim Vermieter anzuzeigen.

3.12 Bei Ankunft festgestellte sowie während des Aufenthalts auftretende Mängel hat der Gast unverzüglich beim Vermieter anzuzeigen und ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung einzuräumen. Unterlässt der Gast die Anzeige, kann er insoweit keine Minderung und keinen Schadensersatz geltend machen. Bei Ankunft bereits vorhandene Schäden sollte der Gast zur eigenen Absicherung sofort melden.

3.13 Bei eventuell auftretenden Leistungsstörungen ist der Gast verpflichtet, alles im Rahmen seiner gesetzlichen Verpflichtung Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen und eventuell entstandenen Schaden gering zu halten.

3.14 Das Frittieren von Speisen ist in der Ferienwohnung nicht gestattet. Speiseöl und -fett dürfen nicht in Abfluss, Toilette oder Mülleimer gegossen werden. Sie sind abgekühlt in einem verschlossenen Behältnis (z. B. der Originalflasche) im Restmüll zu entsorgen.

3.15 Am Abreisetag sind vom Gast persönliche Gegenstände zu entfernen, sämtlicher Abfall ist getrennt in die dafür vorgesehenen Behälter im Müllhäuschen im Garten hinter dem Haus zu bringen, der Kühlschrank ist zu leeren und das Geschirr sauber in die Küchenschränke zu räumen (Geschirrspüler ausgeräumt). Die Endreinigung umfasst die übliche Reinigung nach einem ordnungsgemäßen Aufenthalt.

3.16 Ist die Ferienwohnung bei Abreise über den gewöhnlichen Gebrauch hinaus verschmutzt (z. B. nicht entsorgter Abfall, unsachgemäß entsorgtes Speiseöl, grobe Verunreinigungen), berechnet der Vermieter den Mehraufwand für Reinigung und Entsorgung mit 40 € je angefangener Stunde zuzüglich etwaiger Entsorgungskosten. Ist hierfür eine gesonderte Anfahrt des Vermieters erforderlich, werden zusätzlich Fahrtkosten von 0,30 € je gefahrenem Kilometer berechnet. Ziff. 5.3 gilt entsprechend. Weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben unberührt.

4. Preise und Zahlungsbedingungen

4.1 Es gelten die Preise zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses. Bei Direktbuchungen umfasst der bei der Buchung ausgewiesene Gesamtpreis die Übernachtungskosten, die Endreinigung und die Kurtaxe. Bei Buchungen über Buchungsportale wird die Kurtaxe, soweit sie nicht über das Portal berechnet wird, vom Vermieter gesondert per Zahlungslink erhoben und ist vor Anreise zu zahlen.

4.2 Für Direktbuchungen gilt: Bei Buchung ist eine Anzahlung von 20 % des Gesamtpreises fällig. Der Restbetrag von 80 % wird 30 Tage vor dem Anreisetag über die bei der Buchung gewählte Zahlungsart eingezogen. Bei Buchungen innerhalb von 30 Tagen vor Anreise ist der Gesamtpreis sofort fällig.

4.3 Werden die Zahlungsfristen nicht eingehalten, kann der Vermieter nach erfolgloser Mahnung mit angemessener Nachfrist vom Vertrag zurücktreten und eine Entschädigung nach Ziff. 5.1 verlangen.

4.4 Nebenkosten für Strom, Wasser, PKW-Stellplatz und Abfall werden nicht erhoben.

5. Stornierung, Nichtanreise und Rücktritt

5.1 Storniert der Gast die Buchung oder erscheint er am Anreisetag nicht, besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Rückerstattung bereits geleisteter Zahlungen auf die Übernachtungskosten. Endreinigung und Kurtaxe werden in diesem Fall erstattet bzw. nicht berechnet. Der Rücktritt ist in Textform (z. B. E-Mail) zu erklären. Es zählt jeweils das Empfangsdatum der Rücktrittsnachricht.
Der Gast kann eine Ersatzperson stellen, die zu den vereinbarten Bedingungen in den Vertrag eintritt. Er teilt dies dem Vermieter unter Angabe des Namens der Ersatzperson in Textform mit. Die Ersatzperson muss die Bedingungen nach Ziff. 3.3 erfüllen und sich nach Ziff. 3.9 selbst bei der Gästemeldung registrieren; eine bereits erfolgte Registrierung hat der ursprüngliche Gast selbst zu ändern bzw. zu stornieren. Der Vermieter kann der Ersatzperson widersprechen, wenn sie die Bedingungen nach Ziff. 3.3 nicht erfüllt. Die finanziellen Ansprüche zwischen dem ursprünglichen Gast und der Ersatzperson sind von diesen untereinander zu regeln. Mit der Übernahme der Buchung tritt die Ersatzperson vollständig in den bestehenden Vertrag ein und übernimmt sämtliche damit verbundenen Rechte und Pflichten.

5.2 Der Vermieter ist angehalten, die Ferienwohnung im Falle einer Stornierung oder Nichtanreise anderweitig zu vermieten. Sollte die Wohnung für den ursprünglichen Mietzeitraum anderweitig vermietet werden können, wird der Vermieter die daraus erzielten Einnahmen bei der Berechnung eines etwaigen weitergehenden Zahlungsanspruchs berücksichtigen.

5.3 Der Gast kann hinsichtlich der Ziff. 3.1, 3.16, 5.1 und 5.2 den Nachweis führen, dass dem Vermieter gar kein Schaden oder ein wesentlich geringerer als die vorgenannten Pauschalen entstanden ist.

5.4 Der Abschluss einer Reiserücktrittskostenversicherung wird empfohlen.

5.5 Der Vermieter kann unverzüglich nach Kenntnis des Rücktrittsgrundes vom Vertrag zurücktreten, wenn
a) die Belegung nicht den Bedingungen nach Ziff. 3.3 entspricht, insbesondere wenn mehr Personen als gebucht anreisen sollen oder das Mindestalter bzw. die Begleitung Minderjähriger nicht eingehalten ist, auch wenn dies erst nach der Buchung, etwa im Rahmen der Gästemeldung, bekannt wird,
b) Tatsachen die Annahme rechtfertigen, dass die Ferienwohnung für eine Feier, Veranstaltung oder sonst entgegen Ziff. 3.4 oder 3.5 genutzt werden soll,
c) der Gast oder eine mitreisende Person bei einem früheren Aufenthalt erheblich gegen diese Buchungsbedingungen verstoßen hat oder
d) die Ferienwohnung aus vom Vermieter nicht zu vertretenden Gründen (z. B. Wasserschaden, behördliche Anordnung) nicht zur Verfügung steht.
Bereits geleistete Zahlungen werden in diesen Fällen erstattet. Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen einer schuldhaften Verletzung der Ziff. 3.3 oder 3.8 durch den Gast bleiben unberührt.

5.6 Verstößt der Gast während des Aufenthalts trotz Abmahnung erheblich gegen diese Bedingungen, insbesondere gegen Ziff. 3.3 bis 3.5, kann der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen. Ein Anspruch auf Erstattung für den nicht genutzten Zeitraum besteht in diesem Fall nicht; Ziff. 5.2 gilt entsprechend.

6. Datenschutz
Der Vermieter verarbeitet personenbezogene Daten des Gastes, soweit dies zur Durchführung des Vertrags und zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten (z. B. Meldepflicht) erforderlich ist. Einzelheiten enthält die Datenschutzerklärung unter https://das-viererspitz-1.de/de/datenschutz.

7. Haftung

7.1 Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

7.2 Der Gast haftet für Schäden, die er oder seine Mitreisenden schuldhaft verursachen.

8. Schlussbestimmungen

8.1 Fotos und Text auf der Webseite dienen der realistischen Beschreibung. Die 100-prozentige Übereinstimmung mit dem Mietobjekt kann nicht gewährleistet werden. Der Vermieter behält sich Änderungen der Ausstattung (z. B. Möbel) vor, sofern sie gleichwertig sind.

8.2 Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieser Allgemeinen Buchungsbedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bedingungen nicht. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung treten die gesetzlichen Vorschriften.

8.3 Es gilt deutsches Recht. Gegenüber Verbrauchern mit gewöhnlichem Aufenthalt in einem anderen Staat bleiben die zwingenden Verbraucherschutzvorschriften dieses Staates unberührt. Soweit gesetzlich zulässig, ist Gerichtsstand und Erfüllungsort der Sitz des Vermieters.